AirDNA : mode d’emploi pour votre analyse de marché Airbnb

Où se trouvent les meilleures opportunités pour faire de la location Airbnb ?
Dans quels quartiers la location de courte durée est-elle la plus rentable ?
Quels seraient vos revenus si vous louez l’une de vos chambres sur Airbnb ?
Quel est le taux d’occupation Airbnb ?
Comment obtenir les statistiques Airbnb par ville ?

Bref autant de questions que se posent toute personne souhaitant se dégager des revenus complémentaires à l’aide d’Airbnb !

Comment obtenir une bonne rentabilité avec votre location Airbnb ?

La rentabilité d’un bien s’estime à partir du montant de votre acquisition (+ frais associés) et de vos revenus locatifs.

Autant le 1er indicateur est assez facile à déterminer une fois que l’achat est fait. Autant les revenus locatifs sont plus difficiles à estimer

Vos revenus locatifs sont déterminés en fonction : 

• La demande locative
• L’offre locative
• Les prix du marché
• Votre performance en tant qu’hôte

Ce 4ème critère est facile à obtenir. Il suffit de bien vous documenter et vous former pour devenir un excellent hôtel (voire un Superhost).

La demande, l’offre locative et les prix relèvent au final d’une sérieuse étude de marché. 

Tout investisseur avisé doit passer par ce stade. Un peu laborieux mais qui évite les mauvaises surprises.

Vous avez 2 façons de procéder :

Méthode 1 :  Analyse du marché à l’ancienne

Vous passez de longues heures devant votre écran à étudier les prix de vos concurrents (tenir compte de la saisonnalité de votre secteur).

Vous vous amuserez à quantifier l’offre dans votre secteur (hôtel, airbnb, Booking, Expedia, …).

Vous examinerez minutieusement leurs calendriers.

Peut être que vous ferez même des fausses annonces, histoire de vous rassurer …

Méthode 2 : Etude du marché en mode rusé

Vous vous facilitez la tâche avec un outil fiable qui vous restitue toute une analyse de données. Et cet outil existe et répond au doux nom de Market Minder de la société américaine AirDNA !

AirDNA : l’outil pour votre location saisonnière

Quand je me suis lancée en tant qu’investisseur en location de courte durée, j’aurais aimé connaitre cet outil. J’aurais pu gagner beaucoup de temps et surtout je me serais beaucoup plus rassurée (ainsi que mon banquier).

Oui mais cet outil a vu le jour durant l’été 2017. Et une fois qu’on connait toutes ses fonctionnalités, c’est difficile de s’en passer.

AirDNA permet de :

• repérer les zones les plus lucratives (et d’acheter en conséquence votre futur bien …)
• espionner vos concurrents en analysant par exemple  les prix pratiqués et les types d’équipements proposés
  
• créer des stratégies de prix personnalisées en tenant compte de la saisonnalité, les taux d’occupation, les prix du marché.

Afin de vous montrer la puissance de l’outil, j’ai sélectionné mon quartier Monplaisir à Lyon.

Commençons par les informations disponibles gratuitement.

Dans l’image ci-dessus, vous pouvez voir toutes les annonces de mon quartier.

Comme la carte est interactive, n’hésitez pas à utiliser le filtre sur le type de logement (logement entier, chambre privée, chambre partagée).

Lorsque vous passez la souris sur l’une des annonces, vous accédez aux performances de ce bien sur les 12 derniers mois comme le tarif journalier moyen .

Ce qui vous aidera à décider du prix à facturer pour votre annonce. 

Autre fonctionnalité que j’aime vraiment : les équipements. 

Cela vous donne une bonne piste pour vous différencier de vos concurrents. 

Exemple : seulement 22 % des logements lyonnais proposent l’air conditionné. 

Quand on connait les pics de chaleur à Lyon durant les beaux jours, pourquoi ne pas installer l’air conditionné ?

Une autre fonctionnalité qui reste encore gratuite est « Rentalizer ». En tapant l’adresse de votre immeuble, vous pouvez prendre connaissance des revenus générés sur Airbnb.

Et oui vous pouvez même espionner vos voisins !!

Sympa de découvrir toutes ces données ! Mais vous allez vite vous apercevoir des limitations de l’outil en version gratuite …

AirDNA : version gratuite ou payante ?

Si vous souhaitez investir en courte durée ou optimiser votre appartement louer sur Airbnb, votre intérêt est d’obtenir le plus de données possibles (et fiables bien sur !).

Si certaines données sont trop généralistes (comme dans la version gratuite d’AirDNA), vous risquez de mener une étude de marché incomplète voire trompeuse.

Preuve par l’exemple :

vous vous apprêtez à louer un T2 sur la commune de Sarlat. Et vous aimeriez bien connaître :

• les tarifs journaliers et revenus mensuels de tous les T2
• Le taux d’occupation des T2
• La provenance géographiques des locataires

Et bien vous n’obtiendrez pas ces informations …

Ou plus exactement vous obtiendrez ces informations pour tous les types d’appartement (du studio à un appartement 6 chambres ou + …). 

Or c’est plus pertinent d’obtenir une fine analyse du marché dédiée uniquement aux T2… Rien ne sert de comparer 1 T2 à une appartement 4 chambres. La demande n’est pas la même, les prix non plus !

Ok mais alors combien coûte la version payante d’AirDna ? 

Combien coûte AirDna ? 

Les tarifs varient en fonction de la taille des villes. C’est 35 euros / mois pour 1 ville telle que Lyon. C’est 18 euros pour des villes de taille moyenne comme Annemasse ou Sarlat.

Vous trouvez ça cher ? Réfléchissez autrement 😉 Pensez plutôt aux économies que vous ferez en utilisant ce formidable outil. 

Il vous aidera à faire une analyse de marché pertinente et fiable si vous comptez louer en courte durée.

Les outils proposés vous aideront à fixer le prix de vos nuitées et donneront à votre banquier un estimatif de vos revenus futurs.

Il vous évitera ainsi de commettre des erreurs quand à vos investissements locatifs. 35 euros c’est peu au final contre un investissement immobilier de l’ordre de centaines de milliers d’euros, non ?!

AirDNA a tout pour plaire. En particulier, si vous aimez analyser des données, tout comme moi !

Retrouvez AirDNA : https://airdna.grsm.io/e3ux53u1n3y1

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