Nous les investisseurs sommes toujours à l’affut d’un bon plan.
Sauf que les bons plans ont une faible espérance de vie…
L’avez vous remarqué ?
Faut-il investir à Saint-Etienne en 2019 ?
On entend dire depuis des mois qu’il faut investir sur Saint-Etienne.
C’est une ville qui draine pas mal d’étudiants. Le prix au m2 est au plus bas.
Et d’ailleurs j’ai vu que des experts en immobilier très connus sur la place ont investi dans ce coin là.
La bonne affaire s’est si bien répandue comme une traînée de poudre que de nombreux investisseurs se mordent aujourd’hui les doigts.
Certes les prix au marché sont intéressants à St Etienne.
Ce qui fait que cette ville détient l’un des meilleurs taux de rentabilité locative de France (7,78% contre Bordeaux avec 3,73%).
Mais la tension locative stéphanoise est peu élevée. Les délais s’allongent pour trouver un locataire.
Il faut patienter, en moyenne, 111 jours avant de (re)louer votre studio !!! (Données : Seloger.com Mars 2019)
Méfiez vous de tout ce qui peut se raconter.
Ne me croyez pas non plus sur parole.
Fiez-vous aux études officielles. Valeur sûre mais sachez bien interpréter les chiffres.
Vous avez vu que dans ma démonstration, vous ne deviez pas vous arrêter que sur le taux de rentabilité.
Dans le Nouveau Tournant™ qui sort cette semaine, je vous donne d’ailleurs toute une série d’astuces pour débusquer le vrai du faux.
Vous le savez bien : un investisseur averti en vaut 2.
Colocation et nouvelle tendance
Voici un bon plan que les investisseurs doivent avoir en tête. Ou plutôt devrais je dire une tendance qui commence à cartonner en France.
Le coliving … une nouvelle forme de colocation.
Voici un petit extrait du Figaro paru fin mars qui vous résumera bien le concept :
« Cela ressemble à une colocation comme il existe des milliers en France.
A Fontainebleau, une dizaine d’élèves de l’Insead vivent dans 2 grandes maisons. Chacun a sa chambre avec une douche et une kitchenette.
Et ils partagent un salon, une cuisine et un jardin où l’été, on peut jouer à la pétanque ou faire un barbecue.
Mais, en plus, une femme de ménage vient nettoyer leur chambre deux fois par semaine, un vélo est mis à leur disposition et ils n’ont pas à s’occuper des abonnements (Wifi, électricité, gaz, eau …) qui sont compris dans le forfait. »
Succès pour ce coliving de Fontainebleau avec, dès son ouverture, plusieurs centaines de demandes pour 13 places seulement.
Les gros promoteurs tels que Bouygues et Vinci ont détecté la bonne affaire et investissent en masse dans ces projets.
On compterait déjà en France une trentaine de centres coliving opérationnels ou en projet.
Seul obstacle et de détail : trouver des maisons ou des immeubles, situés en centre-ville.
Les biens sont rares, vous vous en doutez.
La bonne nouvelle c’est que les élus voient d’un très bon oeil cette nouvelle forme de logement (forcément ça allège la tension locative…)
Et je suis prête à parier que les banquiers aussi … vu le niveau des loyers demandés (10 à 30% plus élevés qu’une location classique).
Présentez à votre banquier : la solution coliving + les 4 autres astuces glissées dans le nouveau bulletin Nouveau Tournant.
Là vous serez en très bonne voie pour négocier votre prêt !
C’est exactement ce que j’ai fait l’année dernière avec notre dernière colocation haut de gamme.
Finalement j’appliquais à petite échelle le concept du coliving, sans le savoir …
Christelle
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