Saviez-vous que :
– Mozart finança ses concerts à Vienne en 1785 grâce à ses admirateurs, en échange d’autographes
– La statue de la liberté à New York fut financée par les dons du grand public.
– Le chanteur Grégoire a produit son tube « Toi + moi » grâce aux internautes qui l’ont soutenu ?
Le point commun entre ces 3 anecdotes ?
Le financement participatif qui a permis ces 3 belles réussites.
Pourquoi je vous en parle ?
Tout simplement pour vous faire comprendre que le crowdfunding, autrement dit le financement participatif, n’est pas si récent que ça.
Et il n’a jamais eu autant la côte en ce moment.
En particulier le marché du crowdfunding immobilier qui se porte très bien !
Une hausse de la collecte de 83% entre 2017 et 2018.
Un nombre de projets financés également en augmentation : + de 56%
Et enfin j’arrête là le bilan par ce qui est le plus intéressant à retenir pour vous :
un taux moyen de rendement annuel de 9% sur 23 mois.
Soit 6 % de rendement net après imposition à la flat tax.
Bien loué des 0,75% du livret A, n’est ce pas ?
En plus d’un rendement élevé, le crowdfunding présente d’autres avantages comme celui d’investir dans l’immobilier depuis votre canapé
(sans avoir à vous soucier des travaux, des locataires, des paiements de factures et taxes foncières, …)
Les inconvénients ?
– Un ticket d’entrée élevé (souvent à partir de 1000 euros)
– Votre fonds bloqué pendant toute la campagne de financement (donc en moyenne 23 mois)
– Un risque de défaut de paiement : c’est la contre-partie d’un rendement élevé mais après analyse approfondie, c’est heureusement rare (taux de défaut de paiement de 0,67% en 2018)
Alors comment placer concrètement vos sous dans le crowdfunding immobilier ?
Choisissez d’abord une plate-forme (vous avez le choix … près de 38 acteurs dans ce domaine!).
Privilégiez surtout les plate-formes ayant réussi à maintenir un « zero défaut » de paiement comme Koregraf, Clubfunding et Homunity.
Prenez le temps d’analyser chaque projet et placez vos sous sur ce qui a du sens pour vous.
Car c’est là l’autre avantage : vous financez les projets qui vous tiennent à coeur (des résidences en plein coeur de la Savoie ou bien une villa près de la côte ?).
Je termine (enfin) ce mail par un petit exercice pratique à vous proposer.
Analyser les projets en cours sur ces plate-formes afin de vous faire une idée.
Petite étude de cas le 24 juillet 2019 : Ouverture d’un projet de financement à 17h sur Homunity :
1 opération sur 2 maisons vendue par un marchand de bien, à Cagnes-sur-mer (15km de Nice).
Pas de travaux puisque revendu en l’état, un taux de rendement intéressant et surtout une durée de placement limitée à 12 mois (pour rappel, la durée moyenne est de 23 mois).
Je savais que ce projet allait être financé très rapidement.
Je ne m’étais pas trompée … Au bout de quelques minutes, le projet était clôturé !
Alors je vous donne un petit conseil. Un conseil que j’aurais bien aimé qu’on me donne à mes débuts sur ce type de placement.
Analysez bien en amont le dossier du projet et si vous êtes sure de vous, soyez derrière votre écran avant même l’heure d’ouverture du projet.
N’attendez pas la newsletter d’Homunity pour vous avertir de l’ouverture du projet. Si celui-ci est intéressant, ça sera déjà trop tard pour investir.
Ne vous en faites pas. Je suis déjà passée à côté de beaux projets et maintenant je sais quoi faire 😉
Plus qu’à surveiller les prochains projets …
PS 1 : Pour accéder au dossier du projet, il faut vous créer un compte au préalable, et si possible à partir de mon lien de parrainage 😉 ça serait sympa 😉
PS 2 : Cet article est un extrait de ma newsletter quotidienne. Elle a vous plu ? Abonnez vous gratuitement pour ne louper aucun bon plan : https://nouveautournant.fr
*Les chiffres énoncés dans cet article sont tirés du baromètre annuel 2018 de Hellocrowdfunding en partenariat avec la plateforme Fundimmo
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