J’ai eu le plaisir d’interviewer Stéphane Jouanne, l’investisseur magicien sur Lyon et chasseur d’appartements.
Voici la retranscription complète de cette interview.
Bonne lecture !
Christelle : Bonjour ! Je suis Christelle pour ceux qui ne me connaissent pas du blog Nouveau Tournant dédié aux parents qui souhaitent attendre l’indépendance financière comme moi. Et ce jour, j’ai l’immense plaisir de recevoir Stéphane dans mon nouveau chez moi, mon nouveau bien dédié à la collocation. Stéphane, tu es investisseur comme moi…
Stéphane : Eh oui.
Christelle : à Lyon aussi.
Stéphane : Aussi.
Christelle : Et tu te fais baptiser « l’investisseur magicien ».
Stéphane : Oui, parce que je suis magicien mais je ne ferais pas de tour de magie ni disparaître quelque chose aujourd’hui, parce que tu es en train de mettre en colocation.
Christelle : Eh ben voilà, il ne faut pas tout faire disparaître. Et du coup, moi, ton profil m’intéresse énormément de là que tu sois mon ami, mais surtout que en fait tu es papa aussi.
Stéphane : Eh oui.
Christelle : Tu es un papa d’un petit bonhomme hein.
Stéphane : 7 ans.
Christelle : 7 ans. Et du coup, tu investis aussi en parallèle.
Stéphane : Oui.
Christelle : Pour ceux qui ne te connaissent pas, juste expliquez ce que tu avais déjà, rapidement, fait.
Stéphane : Avant, déjà j’avais un ancien appartement, ça fait plus de 20 ans que je l’ai. Voilà, sur Lyon. Donc après, j’ai fait changement.
Et en été 2015, je me suis dit, « il faut que je bouge pour investir parce que la retraite je n’y crois plus du tout ».
Et donc, j’ai vraiment bougé depuis exactement trois ans, parce qu’à l’heure où l’on tourne, on est bientôt l’été 2018, voilà, et moi j’ai commencé été 2015.
Christelle : Oui, donc bien. Tu as pu investir dans plusieurs biens.
Stéphane : Bientôt quatre.
Christelle : Bientôt quatre, super. La location courte durée ?
Stéphane : Courte durée, collocation et voilà.
Christelle : Et c’est déjà bien.
Stéphane : Oui.
Christelle : C’est déjà bien. Ok. Et du coup en tant que papa, en tant que parent, est-ce que ce n’est pas trop difficile d’investir déjà en termes de temps ? Parce que ça nous demande du temps en terme de recherches d’appart, ensuite les travaux à gérer, gérer les locataires… comment tu fais ?
Stéphane : Alors, moi déjà, au début, comme je voulais me lancer dans un investissement mais je ne savais pas exactement quoi faire en immobilier, je me suis renseigné. Je suis tombé sur Stéphane Lejeune, pas tombé sur lui hein… [rire]
Christelle : Ça fait mal.
Stéphane : Oui, pourtant il n’est pas gros mais bon… Et c’est grâce à lui, j’ai vraiment débuté en immobilier, j’ai fait des recherches, donc après je me suis formé 100%, vraiment… être formé, c’est vraiment hyper important.
Je me suis entouré des bonnes personnes, voilà, toi en particulier, et puis plein d’autres personnes.
Et je pense quand on est formé, quand on est bien entouré et qu’on passe à l’action, bah ça marche.
Donc après, le temps, le temps oui, il faut le prendre à un moment donné.
Il va falloir faire des recherches ainsi de suite, mais moi ça m’a permis en trois ans d’être libre financièrement parce que dans exactement, ça y est, j’ai… 65 jours, je suis rentier, voilà.
Christelle : C’est ça parce que pour un petit anecdote, Stéphane, il est juste à côté-là de l’appart hein…
Stéphane : Oui, enfin encore 65 jours hein, oui, enfin…
Christelle : Mais dans 65 jours, c’est…
Stéphane : On est le 24 avril ?
Christelle : Oui.
Stéphane : Voilà, où on tourne cette vidéo.
Christelle : Oui. D’accord, ok. Et du coup est-ce que ton fils te questionne un petit peu sur ce que tu fais ? Est-ce que tu lui en parles ?
Stéphane : Alors, oui, parce qu’il aime bien, parce papa il a acheté un appartement, bon moi je suis divorcé et souvent il dit à maman, « oh papa, il a encore acheté un appartement ». Bon, c’est toujours le même mais ça c’est rigolo. Donc pour lui, j’achète des appartements, puis voilà je les casse, c’est moi qui les casse, c’est moi qui les rénove, tout ça. Mais non, ce n’est pas moi qui m’en occupe.
Christelle : Il suffit de la magie dedans pour les remplir…
Stéphane : Tout à fait.
Christelle : Magnifique.
Stéphane : Et les gens qui paient… c’est vrai, il a raison en plus, les gens qui paient pour que… pour être dedans, voilà.
Christelle : Et du coup tu lui expliques peut-être ce que c’est l’indépendance financière ?
Stéphane : Alors, il a 7 ans, j’essaie déjà de lui mettre dans l’esprit, parce que je pense qu’il faut avoir un mindset, mais pas que pour la… tu vois tout le rentier ainsi de suite, mais déjà pour mieux vivre, je pense que déjà il faut avoir ce bon mental et dire, c’est… on peut le faire, et on peut le faire.
Christelle : Tout à fait.
Stéphane : Dès fois… ben je parle de lui, dès fois il m’a dit, « mais je ne suis pas capable de le faire », et je dis, « non, non, non, fais-le, vas-y, tu réessaies, tu apprends ainsi de suite, et tu vas réussir ». Et je pense qu’on peut tout faire, on peut vraiment tout faire. Donc, un bon mindset.
Christelle : C’est vrai, c’est ça…
Stéphane : déjà je lui apprends ça,
Christelle : C’est déjà une bonne leçon.
Stéphane : et puis déjà je lui dis, à 18 ans, il achète un appartement.
Christelle : Tout comme toi, c’est ce qui s’est passé ?
Stéphane : Ben oui, ça c’est grâce à mes parents. Donc un petit conseil pour les parents et futurs parents, eh ben c’est vos enfants, ben motivez les vraiment à acheter.
Alors, c’est vrai, souvent à 18 ans, 19, 20 ans, voire même plus hein, on n’a pas l’idée d’acheter un appartement, on préfère aller en boîte ou n’importe quoi. Oui, c’est bien.
Moi, j’ai des collègues, je me rappelle, donc j’étais un ancien militaire. Souvent, ils allaient en boîte etc. etc. mais ben moi je… non, je ne vais pas dire « j’investissais », mais j’avais acheté déjà mon appartement.
Et eux, quand ils commençaient à rentrer dans la vie de parents, tu vas avoir un enfant, se marier ainsi de suite, mais ils n’avaient pas de biens. Donc, oui, il faut qu’ils soient locataires ou propriétaires mais nouveaux. M
oi donc, 10 ans après, j’avais la moitié de mon prépayé, c’est-à-dire que si j’aurais voulu… ben je ne sais pas, oui, 40 ans… à 40 ans, j’ai un bien totalement à moi.
Donc, plus on agit jeune et mieux c’est. Un exemple tout simple, on prend un prêt sur 20 ans, on commence à, allez, 20 ans.
A 40 ans, souvent, c’est là où on va commencer à se marier, avoir des enfants etc. c’est-à-dire qu’on aura un prêt, un bien immobilier totalement à soi.
Christelle : Exactement.
Stéphane : Et ça, il n’y a pas de prix hein.
Christelle : C’est un beau cadeau à se faire
Stéphane : Eh oui, en plus surtout qu’on aura rien dépensé, c’est l’argent de la banque. Et comme nous on sait faire, voilà, c’est que nos investissements ne nous coûtent pas de l’argent chaque mois, mais au contraire ils nous rapportent de l’argent chaque mois.
Christelle : Ah oui, tout à fait.
Stéphane : Donc en fin de compte, on est gagnant sur les 20 ans, et après largement plus après les 20 ans.
Christelle : Et du coup tu as quand même eu, on va dire, une petite chance au départ parce que tes parents étaient sensibilisés à ça, finalement.
Stéphane : Oui, ah oui oui, ah oui, parce que sinon je n’aurais pas eu ce premier bien. Peut-être sans ce bien là, je ne serais pas parti bien que je pourrais, mais bon, c’est quand même réduit, quand même, mais ces 23 ans, je remplace mon salaire de là où je travaille hein…
Christelle : Ça c’est sûr, oui.
Stéphane : Donc…
Christelle : Quand on voit la plus-value qui est… que tu as pu faire…
Stéphane : Bah une plus-value, je l’ai acheté… Donc à cette époque-là, je l’ai acheté 60 000 euros, ben là à l’heure actuelle, estimé mais vraiment réellement pour moi, 255 000 euros. Et l’immobilier bien placé… alors, je vais bien dire « bien placé », Lyon c’est une valeur sure (…)
Christelle : Oui, bien sûr. ça va rejoindre ma dernière question pour les parents qui veulent investir. Toi, tes conseils, c’est se former…
Stéphane : Se former.
Christelle : être bien entouré,
Stéphane : Oui.
Christelle : réfléchir à la localisation.
Stéphane : Oui. Alors, il faut un truc, c’est… Il y a deux choses, c’est ou on connaît le lieu et on va se renseigner ainsi de suite, ou alors on est malheureusement à Paris, et Paris c’est quand même assez difficile, donc là on va aller sur des lieux qu’on connaît peut-être un peu par la famille ou on peut avoir des contacts.
Suite à ça alors, on peut faire des investissements ou alors des lieux qu’on ne connaît pas du tout, et là on fait appel à un chasseur d’appartement, une agence immobilière, oui avoir mes grandes confiances, enfin voilà et après des gens de confiance, et ça c’est possible.
Christelle : C’est possible. Et puis du coup pourquoi pas investir pour ses propres enfants, enfin c’est ce qu’on fait de toute façon.
Stéphane : Ah oui, tout à fait. Après, faire une SCI etc etc. Alors, ça, pareil, je ne vais pas conseiller, ce n’est pas mon rôle, il y a des gens qui sont spécialistes de ça, ben alors… voilà.
Mais il faut s’entourer des bonnes personnes. Alors souvent, les gens ils me disent, « ah mais tu as acheté ça comme formation ?», alors je dis, « oui mais ce n’est pas un achat comme une voiture ou etc. moi, cette achat-là, c’est un investissement… »
Christelle : Bien sûr.
Stéphane : parce que, moi, toute les formations que j’ai fait, j’ai réinvesti derrière et j’ai gagné de l’argent. Donc…
Christelle : Oui. Bon en fait, ça rejoint un peu la question du temps que je posais, toi en tant que papa investisseur, c’est de se dire effectivement, de toute façon on passera quand même du temps à investir,
Stéphane : Bien sûr.
Christelle : il faut qu’on accepte qu’on va gagner du temps en suivant justement ces formations parce qu’elles vont nous éviter de faire de belles bêtises, certaines fois des belles boulettes, et… donc voilà, l’un dans l’autre, je pense qu’on va quand même finir par gagner du temps, et puis plus on investit, plus on gagne du temps…
Stéphane : Mais moi, je veux gagner du temps. Moi, maintenant, à partir de cet été, enfin après… quand l’école va reprendre, ben les mercredis, je pourrai aller récupérer mon gamin.
Christelle : Oui, c’est ça.
Stéphane : Donc, ça n’a pas de prix hein.
Christelle : Ça n’a pas de prix.
Stéphane : Donc là…
Christelle : Il faut en profiter.
Stéphane : Ben le mois prochain, je fais un séminaire, tu en sauras un peu plus parce que tu seras là.
Christelle : Oui.
Stéphane : Voilà. Mais on va en discuter…
Christelle : Oui, c’est clair.
Est-ce que tu veux juste terminer sur la suite pour toi puisque tu termines…
Stéphane : Oui. Alors moi, je termine le même travail… passionnant, voilà, c’est juste pour ramener des sous, voilà, pour vivre. Et puis donc depuis trois ans, j’investis en immobilier et j’aime l’immobilier, j’aide des investisseurs aussi et des non-investisseurs à trouver les bons biens.
Et ben c’est encore la faute à Stéphane, bah lui il est chasseur d’appartement, et ben je vais faire… je vais travailler avec lui, voilà, et je vais faire aussi être chasseur, voilà.
Christelle : Donc, un papa rentier et qui devient pour le plaisir chasseur…
Stéphane : totalement pour le plaisir. Je pense déjà avoir la conscience d’être tranquille en disant, « même si je n’ai pas trouvé de bien etc etc. ou je n’ai pas de client, peu importe ». Moi, je sais que mes appartements, ils me ramènent de l’argent, donc je ne serai pas à la rue.
Christelle : Oui, tout à fait.
Stéphane : Et je pense que je travaillerai beaucoup mieux avec ça, parce que je pourrais sélectionner les personnes, je pourrais mieux rechercher, j’aurais du temps, voilà. Quand il y a une annonce qui apparait, hop, je peux y aller tout de suite, et ça c’est quand même hyper important, voilà.
Christelle : Donc, si vous êtes parents investisseurs et que vous aimeriez investir à Lyon, même si vous n’êtes pas forcément sur Lyon d’ailleurs…
Stéphane : Ah oui, oui.
Christelle : Ben n’hésitez pas…
Stéphane : Il y a plein de non lyonnais qui investissent à Lyon et il y a beaucoup de parisiens,
Christelle : Bien sûr.
Stéphane : parce que malheureusement le marché à Paris, c’est quand même très tendu et c’est… je ne vais pas dire saturé, mais c’est quand même très cher.
Christelle : Ah moi, je suis une ancienne parisienne hein, j’ai abandonné l’idée d’investir là-bas, oui. Donc voilà, vous pouvez contacter, je mettrai le lien en dessous de la vidéo.
Stéphane : Merci.
Christelle : Avec plaisir, merci à toi. Et vous, n’hésitez pas, si vous souhaitez à vous abonner à la newsletter donc de Nouveau Tournant.
Stéphane : C’est là, finalement c’est là.
Christelle : C’est là.
Stéphane : C’est… je crois que c’est là. Et un truc qui parait important, il y a la cloche, il faut activer la cloche qui est à côté-là,
Christelle : S’abonner.
Stéphane : voilà, et s’abonner, et la cloche, les deux, il faut faire les deux, c’est important.
Christelle : La newsletter en tout cas, c’est quelque chose voilà qui me tient à cœur. Chaque jour, j’envoie un petit mail avec des trucs et astuces…
Stéphane : Et moi, je suis abonné à la newsletter et j’accroche bien.
Christelle : Et oui…
Stéphane : Donc, voilà.
Christelle : C’est l’un de mes plus grands fans J
Stéphane : Oui.
Christelle : Merci Stéphane.
Stéphane : Je t’en prie. A bientôt
Christelle : A bientôt.
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