Une maison qui regorge de revenus passifs ? Possible ou pas ?
L’histoire d’Angie permet d’ouvrir les yeux sur ces opportunités qui se cachent chez vous…
Vous découvrirez dans cette interview comment Angie a réussi à exploiter habilement ses différentes résidences durant ces 20 dernières années.
Une double stratégie à l’appui.
Il suffisait d’y penser !
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Christelle : Bonjour ! Ici Christelle du blog Nouveau tournant à destination des parents et futurs parents investisseurs.
Aujourd’hui, j’ai le plaisir d’accueillir Angie, que j’ai repérée sur les réseaux sociaux suite à un post Facebook. Eh oui, comme quoi on peut faire des rencontres super intéressantes aussi sur Facebook. Et Angie a partagé son expérience sur sa résidence principale dont elle exploite d’une façon très intelligente. Donc du coup, je vais te laisser te présenter.
Angie :Bonjour à tous ! Merci Christelle de me recevoir sur ton blog Nouveau tournant.
Christelle :Merci !
Angie :Et en fait, oui, j’ai percuté il y a peu que j’allais chercher des investissements à 300km (…). Et en fait, je me suis aperçue que chez moi, dans ma propre maison, dans ma résidence principale, qu’elle regorgeait de cashflow, enfin de revenus passifs. Et j’ai donc fait une petite liste 2380€ de revenus passifs mensuels de ma résidence principale, donc ce qui est beaucoup plus que mes investissements locatifs que j’ai actuellement en collocation, tout ça de chez moi et c’était sous mon nez depuis des années et je n’avais jamais percuté.
Christelle :Et comment ?
Angie : [rire]
Christelle :Eh oui, c’est ça, parce que tu es investisseuse, du coup tu penses à ailleurs
Angie :… compliqué, j’allais chercher loin et c’était sous mon nez depuis que j’habite cette maison. Je l’avais achetée à l’époque effectivement parce qu’elle avait un potentiel. Mais en fait, je l’avais mis de côté au cas où pour la revendre. Je me suis dit, « voilà éventuellement ». Et en fait, non, il y a un moyen quand même de dégager en tout cas 2300€ par mois sans vraiment compliquer la vie de chez moi et en investissant quasiment rien, puisque j’ai déjà la maison, oui.
Christelle :Du coup comment tu peux nous expliquer et décomposer surtout ?
Angie : Alors par exemple, j’ai un grand sous-sol de plus de 100m2 que je n’utilise absolument pas qui est ventilé, avec des fenêtres, avec tout ce qui va bien, c’est lumineux, c’est sain, il est sain, ça c’est important aussi.
Donc là, je me suis dit, ben pourquoi pas le diviser en six box de stockage dû au divorce, au déménagement, enfin tous les aléas de la vie qui se passent, souvent on arrive à un moment où on a besoin de stocker nos meubles.
Moi, ça m’est arrivé personnellement.
Et quand j’ai dû le faire, j’étais choquée des prix de location des box de stockage, c’était presque entre 500 et 700€ pour louer un box. Je crois que c’est aberrant.
Je me suis dit, « ben tiens, pourquoi pas louer… » d’en faire six.
Donc, j’avais mis six box de stockage à 80€ par mois.
Rien que ça, en faisant des armatures toutes simples avec des tasseaux de bois, donc vraiment pour compartimenter, chacun a une clé, une porte comme dans les vieilles caves avant, donc vraiment quelque chose de vraiment simple à réaliser.
ça, c’était donc possible. Après, j’ai un autre garage indépendant, complètement indépendant avec eau, électricité, isolé, enfin jamais utilisé, j’ai trois marteaux, une brouette qui traine dedans.
Effectivement, là j’ai le moyen aussi de faire quelque chose en courte durée.
Par exemple, je peux faire deux appartements de 30m2 avec des entrées indépendantes, enfin il y a vraiment de quoi faire déjà en l’état.
J’ai aussi un abri de voiture où on peut garer un camping-car.
Moi, je ne l’ai jamais vraiment utilisé, ben du coup je me suis dit, « ben oui, tiens, je peux louer aussi à une personne qui ne sait pas où mettre son camping-car ou sa caravane ou autres, je ne sais quoi ».
Et donc tout cumulé, je me suis dit entre la location courte durée entre les caves, enfin les box de stockage, et l’abri de voiture, et ben il y a quand même moyen de dégager, et je fais une moyenne une basse hein, pour la location courte durée, je suis maintenant en moyenne à 2380€, tout ça de chez moi en investissant vraiment très peu quoi.
Christelle :Oui. Tu habites où ?
Angie :J’habite en Haute-Savoie, donc oui le secteur fait aussi que… voilà. Très juste il y a 7km de la frontière avec Genève, donc c’est un secteur qui est quand même assez recherché. J’ai un très très grand terrain plat, en soleil… voilà, où je peux faire plein de choses dessus. Et toutes ces choses-là, je ne les ai jamais vues avant.
Christelle :D’accord. Et déjà tu as…
Angie :J’avais envie de dire loin, cher, complexe, alors que sous mon nez il y avait plein de choses à faire déjà.
Christelle :Super. Et tu avais déjà fait du coup j’imagine une bonne affaire quand tu l’as achetée il y a…
Angie :La maison ? Oui, oui, la maison, enfin moi je fais beaucoup d’achats reventes de résidences principales. Et je l’avais achetée à l’époque, elle était tout à refaire, (…) elle était archi-moche quoi.
Elle était dans son jus, elle était restée dans les années 70, c’est une maison des années 70 mais elle est restée telle qu’elle, avec fleur, l’évier en forme de coquillage bien moche, il y avait pas mal d’espaces verts à… ce n’était plus entretenu, c’est des personnes âgées qui n’étaient du tout… donc il y avait pas mal d’espaces verts à nettoyer.
Et ben personne ne voyait le potentiel que cette maison avait et moi j’ai fait une offre bien plus basse que… et elle est passée parce que j’ai trouvé le bon vendeur, voilà il y a ça aussi, comme à chaque fois.
Donc, je me suis dit, « tiens, cette baraque, elle offre un potentiel de par sa localisation, de par le terrain est constructible et divisible, de par les différents garages, les annexes qui sont là quoi.
Christelle :Oui. Tout à fait, oui.
Angie :Elle était dans son jus et voilà on l’a totalement rénovée, on a mis 90.000€, je crois, de réno dedans. Mais si je la revends… ben elle est en vente là, je vais bien sûr gagner beaucoup plus.
Christelle :D’accord. Super. Déjà en fait, tu l’avais déjà achetée dans une optique de revente en fait.
Angie :Alors, oui. Moi, j’achète toujours dans l’optique de revendre. La résidence principale, je ne la choisis jamais par coup de cœur, parce j’utilise l’exonération de taxe sur la plus-value, on vend sa résidence principale pour créer de l’argent. Et donc du coup j’achète toujours une maison en fonction de ce qu’elle va proposer à une clientèle qui est en demande dans un secteur qui est recherché.
Et je ne la fais pas selon mes goûts mais je la fais selon les goûts du jour, selon les attentes des futurs acquéreurs potentiels quoi.
Donc, je propose ce que les gens attendent, voilà, tout simplement. J’achète rarement une résidence principale en projetant sur le long terme. Ce n’est pas comme ça que je fonctionne.
Christelle :Et c’est ça qui est génial, je trouve, parce que la plupart des investisseurs comme nous, quand on va acheter pour louer, on va effectivement avoir ce même regard de ne pas trop accorder du cœur … voilà, c’est la raison qui va agir, alors que lorsqu’on achète sa résidence principale, en général, on sait qu’on va y vivre, donc on y met du cœur, … Alors que toi, tu as justement su garder ce recul même pour ta propre résidence principale. C’est ça qui est génial.
Angie :Bah si j’avais su le faire dès le début, si j’avais compris comment ça marchait dès le début, j’aurais tout de suite commencé par de l’achat revente de maison basique, parce que c’est quand même rentable que… on ne se rend pas compte, il y a vraiment une niche fiscale.
Et tant que la loi est comme ça, il faut en profiter, c’est totalement légal, on peut le faire en toute légalité. Et puis quand on regarde bien les statistiques, à peu près, les couples restent en moyenne sept ans dans leurs biens, donc au final… voilà, la maison de mes rêves, je vais la louer, mais je ne l’achèterai pas. [rire]
Christelle :Comme moi. Eh oui, c’est sûr. Et alors, tu me disais en off, hier quand on s’était vues, tu avais déjà fait plusieurs achats reventes, c’est ça ? Tu en es à… Tu as pu réaliser combien ?
Angie :Alors moi, j’ai fait plusieurs achats reventes. Le premier que j’ai commencé, c’était de l’auto-construction. Donc là, c’est sûr que c’est celui qui dégage le plus de cashflow hein, je ne vais pas mentir. Sur cette première opération, (…) j’ai gagné donc 270.000€net vendeur exonéré de taxe. Et là, je me suis dit, « waouh, quand même, je n’ai plus qu’à dupliquer et… voilà ». [rire]
Christelle :Super.
Angie :Et, c’est assez facile à réaliser. Donc après, c’est facile mais ce n’est pas… c’est simple mais ce n’est pas facile, c’est ce que j’explique tout le temps, c’est ce que je t’expliquais hier. En théorie, c’est simple, il suffit d’acheter une maison, la rénover. En pratique, (…) il y a les travaux, l’archi, la déco, voilà, il y a pas mal de choses à gérer, sinon on risque d’aller droit dans le mur. Il y a des couples souvent qui se séparent quand ils construisent leurs maisons hein, parce que c’est à toute épreuve… voilà.
Christelle : Ok. Et du coup ensuite, tu as cherché à faire des achats reventes sur de la rénovation et puis sur l’auto-construction.
Angie :Voilà. Je n’ai plus fait d’auto-construction, l’âge vieillissant, on va dire. [rire] Donc voilà, mon compagnon était fatigué, il m’a dit, « oui, c’est bon, j’ai plein le cul, faire des travaux , mais alors voilà, donc… » Et puis à un moment aussi, on est moins gourmand, et puis on a atteint un certain niveau, donc voilà. Et si j’étais jeune, bien sûr, je recommencerais l’auto-construction.
Je le conseille vraiment à toutes les personnes qui sont capables. Après, comme je le dis toujours, comme je t’ai expliqué hier, c’est en forgeant qu’on devient forgeron. Et ceux qui sentent qu’ils sont capables de le faire, il ne faut pas attendre de savoir construire une maison.
Il faut se lancer et c’est en la construisant que vous apprendrez à la faire. Et chaque chose de la vie doit être faite comme ça, sinon il ne se passera pas grand-chose. Et j’ai toujours eu cette optique de me dire, « ben je ne sais pas faire, ben ce n’est pas grave, j’apprendrai en le faisant ».
Christelle :Tout à fait. Top. Et en plus…
Angie :Et ça, je trouve que c’est important parce qu’il y a beaucoup de familles, de parents qui se bloquent et qui se disent vraiment, « c’est parfait, oui mais voilà ». Au jour d’aujourd’hui, avec les réseaux sociaux, vous pouvez rencontrer des personnes extraordinaires qui partagent énormément sur leurs retours d’expérience, et c’est très enrichissant, on apprend beaucoup. Et vraiment il faut utiliser ces connaissances pour aller plus vite et pour accéder à liberté, puisqu’au final je pense que ton blog parle…
Christelle :D’indépendance financière…
Angie :Oui, d’indépendance financière et de… voilà, c’est ce que les gens recherchent. L’immobilier, effectivement, est un des cinq leviers qui permet de créer de l’argent, c’est formidable. Après, il faut oser le faire.
Christelle :C’est ça. Il faut sortir de sa zone de confort.
Andie :C’est ça. Il faut l’agrandir en fait hein. Tout ce qui fait peur (…) sinon ce n’est pas challengeant. Un petit travail avec un CDI en tant que fonctionnaire, toute une vie, ok c’est la sécurité, mais on n’est pas là pour ça.
Christelle :[rire] Super. Du coup juste… la question que je t’avais posée, c’est combien tu as fait d’achats reventes ? Tu as réussi à faire l’achat revente sur 20 ans, c’est ça la durée ? C’est à peu près sur… étalé sur 20 ans ?
Andie :Oui. J’en ai fait en tout… En comptant tout, j’en ai fait sept.
Christelle :D’accord. Du coup ce que tu nous conseilles de… pour ceux en tout cas qui souhaitent se lancer dans l’achat revente de leurs résidences principales d’effectuer ça tous les combiens ?
Andie :Alors, ça c’est vraiment au cas par cas, puisque passé à un certain stade, on passe marchand de biens.
L’Etat veille quand même les grosses plus-values comme ça, donc il ne faut pas non plus faire n’importe quoi.
Normalement, la loi dit que quand on achète une résidence principale, on ne doit pas l’acheter en ayant l’intention de réaliser une plus-value, donc c’est particulier à vérifier.
Ben effectivement, il ne faut pas revendre tous les deux ans sa résidence principale, sinon on va passer directement au marchand de biens et on n’est pas exonéré du tout [rire]… charges sociales, ben c’est complètement différent, on n’est plus dans cette fameuse niche.
Mais moi, j’ai utilisé ça pour lier l’utile en fait à l’agréable.
Je me suis dit, « je veux une maison, j’aime vivre en maison, je veux en acheter une, je veux en profiter une, ben autant au final qu’elle me serve à quelque chose, parce que payer quatre murs en vain,…
Christelle :Tout à fait.
Andie :Il faut être conscient qu’on ne peut pas utiliser ce système indéfiniment
Christelle :Bien sûr. C’est normal.
Andie :Après, tout dépend des montants des plus-values aussi, voilà.
Christelle :D’accord. Mais bon, toi, tu t’es fait des bonnes plus-values, donc c’est quand même faisable, c’est réalisable.
Andie :Oui, c’est réalisable, c’est faisable, je suis partie avec zéro de pécule. Pour aussi toutes les personnes qui se disent, « je n’ai pas beaucoup d’apport, je n’ai pas d’apport », mais je n’en avais pas du tout.
J’avais 19 ans, j’étais super jeune, je n’ai pas fait d’études, je ne connaissais rien à la finance, je ne connais rien à l’immobilier, j’ai arrêté l’école en troisième, mais je me dis, « ce n’est pas grave, je me lance ».
Et j’ai bien présenté mon projet, c’est très important, et surtout avoir un bon…
Je dis tout le temps, « avant de demander un crédit à la banque, commencez par vous accorder du crédit vous-même à votre projet », parce que tout va dépendre de la présentation du dossier au conseiller.
Ça c’est très très important et souvent négligé.
Les chiffres, c’est un fait ; l’âge d’une personne, son apport ou sa situation, c’est un fait, et les banques nous attribuent une note, donc ça c’est la notation bancaire.
Mais après, il y a quand même le fond du dossier et… voilà, un conseiller, si on lui présente des chiffres qui tiennent la route, avec une personne qui a des revenus stables, qui a une situation financière saine, pas qui est riche, qui a une situation financière saine, même s’il gagne 1500€, c’est tout à fait possible pour lui.
Christelle :Tout à fait. Parfait. Ben écoute, c’est super. Est-ce tu avais d’autres choses à apporter ? Tu nous a déjà délivré beaucoup de conseils
Andie :Je vous ai apporté ce que vous attendez quoi [rire]
Christelle :Eh bien merci du temps que tu nous as consacré. Et tu m’avais parlé aussi en off d’un livre que tu allais réaliser et éditer sur l’argent, sur notre apport à la revente, si j’ai bien compris.
Andie :C’est ça, sur… Ce sujet est complètement controversé, tabou, qui est l’argent, et en fait qui est tellement mal compris. Et moi, je trouve que c’est quelque chose d’extraordinaire, l’argent. Donc, j’ai décidé d’écrire un livre pour jeter un pavé dans la marre et d’expliquer aux gens, de dire, « waouh, en fait regarde, les croyances que tu as, regarde ce qu’est l’argent, regarde ce qu’on peut faire avec, tout est erroné dans ta tête, et moi je vais t’expliquer que tu peux devenir libre financièrement ».
Donc, ça parle de croyance, de liberté, d’argent, de rêve, de… voilà.
Christelle :Super. Eh ben écoute, j’espère qu’on aura l’occasion d’en reparler toutes les deux sur le blog ou vidéo, d’ailleurs ça pourrait être sympa de reparler.
Andie : [rire]
Christelle :[rire] Eh ben écoute, merci beaucoup.
Andie :Merci à vous.
Christelle :Et merci à vous, merci de votre écoute. Comme d’habitude, vous pouvez consulter donc et regarder d’autres articles et puis d’autres vidéos sur mon blog Nouveau tournant. Et surtout, n’hésitez pas à vous abonner à la newsletter nouveautournant.fr où j’apporte le plus d’informations possible en tout cas des bons plans de ce type, j’adore en partager et en trouver d’autres, voilà, pour vous mener petit à petit vers l’indépendance financière. Merci. Allez, à bientôt.
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